Хочу поделиться неприятным опытом общения с данным банком. В мае этого года натолкнулась на очень интересное предложение на рынке недвижимости. Квартира в новостройке. Новостройка аккредитована на предмет ипотеки только в 2 банках: ВТБ 24 и РосЕвробанк. Продавец в виду очень интересной цены квартиры согласился ждать до конца июня. Сроки очень короткие. Начала активные действия по оформлению ипотечного кредита. В результате отказ в ВТБ и положительное решение в РосЕвробанке. И вот здесь началось все САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ. Данная квартира была не от застройщика, а уже оформлена на физическое лицо, в т.ч. и в Юстиции. В принципе стандартная сделка по замене лица в обязательстве (23,24 главы Гражданского Кодекса РФ): у грамотных юристов никаких вопросов по данному предмету даже не возникло бы, практически все банки работают с данной юридической конструкцией. НО НЕ юристы РосЕвробанка!!! Как мне сообщили в Новосибирском филиале данный банк не оформляет ипотечные кредиты под данный вид сделки, что якобы я покупаю квартиру у физического лица, в связи с чем кредит не может быть предоставлен. Все мои доводы о том, что лицом в сделке является все-таки застройщик и обязательства по передаче мне квартиры остаются у застройщика, а у физического лица имеется всего лишь право требования имущественных прав, которые в результате сделки перейдут ко мне не возымели никакого успеха. У юристов этого банка данная сделка вызывала интеллектуальный шок и кризис. Так как у меня на было другого выхода как добиться результата в данном банке (напомню аккредитация стройки только в 2 банках, один из которых мне отказал +ограниченые сроки) я позвонила в Московский офис банка, где задала вопрос возможно ли в их банке прокредитоваться через переуступку права требования в договоре долевого участия на строительство. Москва дала положительный ответ. Данную информацию я донесла до сотрудников Новосибирского филиала. После их долгих переговоров с Москвой мне сказали, что в головном офисе сделку разрешили, но нужно подтвердить полномочия всех участников сделки и якобы если не возникнет подозрений в легальности данной сделки (напоминаю, что все этапы сделки прошли регистрацию в юстиции, право собственности еще ни на кого не оформлено так как собственность еще не построена, о какой легальности шел разговор я затрудняюсь даже предположить). И здесь начинается второй этап САМОГО ИНТЕРЕСНОГО. Меня заставили собрать: на физиков копии паспортов (но это не оказалось не так страшно, т.к. продавец оказался адекватным человеком и помог мне с данным вопросом), а по юридическим лицам которые участвовали в сделке все учредительные документы вплоть до выписки из ЕГРЮЛ, протокола о том что сделка не является крупной, бухгалтерской отчетности и паспортов руководителей. В том числе и на компанию застройщика, которая аккредитована в данном банке, имеет там расчётный счет и следовательно все учредительные документы уже имеются в данном банке. На мои возмущения что это полный бред и показатель их некомпетентности сотрудник отдела ипотечного кредитования физических лиц заявила мне что «если я буду разговаривать с ней в подобном тоне никакой кредит мне не светит». Не совсем конечно понимаю как может принимать решения о выдаче кредита клерк нижней ступени банковской иерархической лестницы, ну ДА, ЛАДНО. В общем огромное спасибо моим риелторам которые вели данную сделку и взяли на себя общением с данным банком в полном объеме. Еще забыла одну деталь: в предварительном согласии на предоставление мне кредита было условие о погашении кредита который имелся в тот момент на моем муже в размере 420 тыс.руб. и это условие тоже нужно было выполнить. Результат этого всего ЦИРКА следующий: мы собрали все необходимые документы, эти документы передали на рассмотрение юристу Новосибирского филиала который должен был сделать заключение для Москвы. На мои вопросы о том что действительно ли это все и при наличии данного пакета документов я получу ипотеку, меня заверили всем отделом ипотечного кредитования что ДА, ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!!!!. Уверенная в компетентности и честности данного заверения я погасила кредит мужа отвлекая 420 тыс.руб. которые можно было вложить в квартиру, в надежде что скоро все закончиться и все у меня будет ХОРОШО. НО… я не знаю что написала в заключении местный юрист, у меня вообще глубокие сомнения, что она читала Гражданский Кодекс, но банк выдал отрицательное решение… Когда я приходила забирать документы сотрудница которая заявляла, что я не получу кредит если буду «плохо» с ней разговаривать просто сбежала из кабинета, видимо решив, что я опушусь до уровня базарной торговки и выщипаю ей волосы. Так что если у Вас есть желание пообщаться с некомпетентными в своей области людьми и потратить время и нервы обращайтесь в данный банк. Вам в этом с радостью помогут(((.P.S.: квартиру я все-таки купила, получив ипотеку в Сбербанке , опять же благодаря моим риелторам, которые запустили процесс аккредитации данной стройки в СБЕРЕ.
Хочу поделиться неприятным опытом общения с данным банком. В мае этого года натолкнулась на очень интересное предложение на рынке недвижимости. Квартира в новостройке. Новостройка аккредитована на предмет ипотеки только в 2 банках: ВТБ 24 и РосЕвробанк. Продавец в виду очень интересной цены квартиры согласился ждать до конца июня. Сроки очень короткие. Начала активные действия по оформлению ипотечного кредита. В результате отказ в ВТБ и положительное решение в РосЕвробанке. И вот здесь началось все САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ. Данная квартира была не от застройщика, а уже оформлена на физическое лицо, в т.ч. и в Юстиции. В принципе стандартная сделка по замене лица в обязательстве (23,24 главы Гражданского Кодекса РФ): у грамотных юристов никаких вопросов по данному предмету даже не возникло бы, практически все банки работают с данной юридической конструкцией. НО НЕ юристы РосЕвробанка!!! Как мне сообщили в Новосибирском филиале данный банк не оформляет ипотечные кредиты под данный вид сделки, что якобы я покупаю квартиру у физического лица, в связи с чем кредит не может быть предоставлен. Все мои доводы о том, что лицом в сделке является все-таки застройщик и обязательства по передаче мне квартиры остаются у застройщика, а у физического лица имеется всего лишь право требования имущественных прав, которые в результате сделки перейдут ко мне не возымели никакого успеха. У юристов этого банка данная сделка вызывала интеллектуальный шок и кризис. Так как у меня на было другого выхода как добиться результата в данном банке (напомню аккредитация стройки только в 2 банках, один из которых мне отказал +ограниченые сроки) я позвонила в Московский офис банка, где задала вопрос возможно ли в их банке прокредитоваться через переуступку права требования в договоре долевого участия на строительство. Москва дала положительный ответ. Данную информацию я донесла до сотрудников Новосибирского филиала. После их долгих переговоров с Москвой мне сказали, что в головном офисе сделку разрешили, но нужно подтвердить полномочия всех участников сделки и якобы если не возникнет подозрений в легальности данной сделки (напоминаю, что все этапы сделки прошли регистрацию в юстиции, право собственности еще ни на кого не оформлено так как собственность еще не построена, о какой легальности шел разговор я затрудняюсь даже предположить). И здесь начинается второй этап САМОГО ИНТЕРЕСНОГО. Меня заставили собрать: на физиков копии паспортов (но это не оказалось не так страшно, т.к. продавец оказался адекватным человеком и помог мне с данным вопросом), а по юридическим лицам которые участвовали в сделке все учредительные документы вплоть до выписки из ЕГРЮЛ, протокола о том что сделка не является крупной, бухгалтерской отчетности и паспортов руководителей. В том числе и на компанию застройщика, которая аккредитована в данном банке, имеет там расчётный счет и следовательно все учредительные документы уже имеются в данном банке. На мои возмущения что это полный бред и показатель их некомпетентности сотрудник отдела ипотечного кредитования физических лиц заявила мне что «если я буду разговаривать с ней в подобном тоне никакой кредит мне не светит». Не совсем конечно понимаю как может принимать решения о выдаче кредита клерк нижней ступени банковской иерархической лестницы, ну ДА, ЛАДНО. В общем огромное спасибо моим риелторам которые вели данную сделку и взяли на себя общением с данным банком в полном объеме. Еще забыла одну деталь: в предварительном согласии на предоставление мне кредита было условие о погашении кредита который имелся в тот момент на моем муже в размере 420 тыс.руб. и это условие тоже нужно было выполнить. Результат этого всего ЦИРКА следующий: мы собрали все необходимые документы, эти документы передали на рассмотрение юристу Новосибирского филиала который должен был сделать заключение для Москвы. На мои вопросы о том что действительно ли это все и при наличии данного пакета документов я получу ипотеку, меня заверили всем отделом ипотечного кредитования что ДА, ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!!!!. Уверенная в компетентности и честности данного заверения я погасила кредит мужа отвлекая 420 тыс.руб. которые можно было вложить в квартиру, в надежде что скоро все закончиться и все у меня будет ХОРОШО. НО… я не знаю что написала в заключении местный юрист, у меня вообще глубокие сомнения, что она читала Гражданский Кодекс, но банк выдал отрицательное решение… Когда я приходила забирать документы сотрудница которая заявляла, что я не получу кредит если буду «плохо» с ней разговаривать просто сбежала из кабинета, видимо решив, что я опушусь до уровня базарной торговки и выщипаю ей волосы. Так что если у Вас есть желание пообщаться с некомпетентными в своей области людьми и потратить время и нервы обращайтесь в данный банк. Вам в этом с радостью помогут(((.P.S.: квартиру я все-таки купила, получив ипотеку в Сбербанке , опять же благодаря моим риелторам, которые запустили процесс аккредитации данной стройки в СБЕРЕ.